La compravendita di un immobile richiede la massima certezza legale e tecnica per evitare spiacevoli contenziosi, blocchi al rogito notarile o sanzioni economiche post-vendita.
Moltissimi fabbricati presentano difformità tra lo stato di fatto dei luoghi, le planimetrie depositate in Catasto e i titoli edilizi autorizzati depositati presso l'Ufficio Tecnico Comunale (licenze edilizie, concessioni in sanatoria, permessi di costruire o SCIA).
Il nostro servizio di verifica preliminare prevede un audit documentale completo eseguito in collaborazione con tecnici abilitati di nostra fiducia (geometri, architetti e ingegneri).
Verifichiamo la piena rispondenza della pianta catastale con la disposizione attuale delle pareti e degli impianti, l'assenza di abusi edilizi o volumi non condonati, l'agibilità dell'edificio e la presenza della Certificazione di Prestazione Energetica (APE) aggiornata.
Eseguiamo inoltre ispezioni ipotecarie e visure storiche ventennali per accertare l'inesistenza di gravami, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche giudiziarie, pignoramenti, servitù passive o vincoli paesaggistici e idrogeologici che potrebbero limitare la commerciabilità del bene o futuri interventi di ristrutturazione.
Nei territori caratterizzati da edilizia rurale e frazionamenti storici, effettuiamo attente verifiche sui confini di proprietà, sui diritti di passaggio e su eventuali diritti di prelazione agraria spettanti ai confinanti coltivatori diretti.
Questo screening rigoroso permette di sanare preventivamente eventuali piccole irregolarità prima ancora di immettere l'immobile sul mercato o di firmare un compromesso, garantendo al venditore una trattativa priva di rischi risarcitori e assicurando all'acquirente un investimento sicuro, certificato e garantito.
